TT Genesis là dự án căn hộ cao cấp mang dấu ấn Nhật Bản tại Khu dân cư Đào Sư Tích, Nam Sài Gòn, được phát triển bởi liên doanh Việt Nam – Nhật Bản – Singapore với sự tham gia của TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Vietmax Capital và Koterasu.
Trên quỹ đất 18.881,8 m², TT Genesis by TT Capital được quy hoạch với hai tòa tháp The Maris – The Lucis cao 30 tầng, 2 tầng hầm dùng chung cùng khu nhà liên kế thấp tầng. Dự án cung cấp 1.438 sản phẩm với nhiều loại hình từ Studio, căn hộ 1–3 phòng ngủ đến Garden Apartment, Duplex và Penthouse.
Điểm nổi bật của TT Genesis Nam Sài Gòn là mô hình Compound Resort được phát triển theo triết lý Thân – Tâm – Trí, với 88 tiện ích có tổng diện tích hơn 10.800 m². Cảnh quan lấy cảm hứng từ Nước – Ánh sáng – Con người, kết hợp không gian nghỉ dưỡng, vận động, chăm sóc sức khỏe, học tập, làm việc và kết nối cộng đồng ngay trong nội khu.
TT Genesis chính thức khởi công ngày 03/07/2026. Website ttgenesisttcapital.vn là kênh thông tin chính thức cập nhật về dự án TT Genesis by TT Capital, bao gồm vị trí, mặt bằng, thiết kế, tiện ích, pháp lý, tiến độ xây dựng, giá bán và chính sách theo từng giai đoạn phát triển.
TT Genesis by TT Capital là tổ hợp căn hộ cao cấp tại Khu dân cư Đào Sư Tích, Nam Sài Gòn, được phát triển theo định hướng kiến tạo một cộng đồng sống hiện đại mang dấu ấn Nhật Bản. Dự án kết hợp căn hộ, cảnh quan, mặt nước và hệ tiện ích Compound Resort trong một tổng thể khép kín, hướng đến trải nghiệm sống cân bằng giữa Thân – Tâm – Trí.
Khác với việc tập trung đơn thuần vào số lượng căn hộ, quy hoạch TT Genesis dành nguồn lực đáng kể cho không gian chung và trải nghiệm cư dân. Hơn 10.800 m² được bố trí cho 88 tiện ích trong nhà và ngoài trời, tạo nên hệ sinh thái phục vụ nghỉ dưỡng, vận động, chăm sóc sức khỏe, học tập, làm việc và kết nối cộng đồng ngay trong nội khu.
| Hạng mục | Thông tin dự án TT Genesis |
| Tên dự án | TT GENESIS |
| Vị trí | KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM; mặt tiền chính đường D1 rộng 30 m, kết nối khu Nam Sài Gòn và Phú Mỹ Hưng |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển |
| Liên doanh đầu tư & phát triển | Liên doanh Việt Nam – Nhật Bản – Singapore gồm TT Capital, Cosmos Initia (Daiwa House Group), Hinokiya, Vietmax Capital và Koterasu |
| Tổng thầu xây dựng | Ricons |
| Thiết kế kiến trúc | TWOG Architecture |
| Thiết kế nội thất | Vertical Studio |
| Tư vấn giám sát | CORE ASIA |
| Tư vấn công trình xanh | ARDOR Green – tư vấn định hướng công trình xanh EDGE |
| Quy mô khu đất | 18.881,8 m², tương đương khoảng 1,9 ha |
| Quy mô công trình | 2 tòa tháp The Maris – The Lucis cao 30 tầng, gồm 2 tầng khối đế + 28 tầng tháp và 2 tầng hầm dùng chung |
| Tổng số lượng sản phẩm | 1.438 sản phẩm |
| Cơ cấu sản phẩm | 1.363 căn hộ, 42 Duplex, 12 Garden Apartment, 9 Penthouse và 12 nhà liên kế thấp tầng |
| Loại hình căn hộ | Studio, 1PN, 2PN, 3PN, 3PN Plus, Garden Apartment, Duplex và Penthouse |
| Hệ thống tiện ích | 88 tiện ích với tổng diện tích hơn 10.800 m² |
| Tiện ích ngoài trời | Hơn 8.000 m² |
| Tiện ích trong nhà | Khoảng 2.800 m² |
| Tiện ích tiêu biểu | The Oasis – hồ bơi muối khoáng, APOLLO – quảng trường tri thức, GALAXY, PYRAMID, OLYMPIC, Healing Garden, Sunset Skyzone, thư viện 24/7, trường mầm non, khu thể thao, đường chạy, vườn rau, khu thú cưng… |
| Ngân hàng bảo lãnh | VPBank |
| Ngân hàng hỗ trợ tài chính | VPBank, VietinBank, Vietcombank, ACB và MB Bank |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và các đối tượng trong nước đủ điều kiện; người nước ngoài sở hữu theo thời hạn theo quy định pháp luật |
| Khởi công | 3/7/2026 |
| Dự kiến ký HĐMB | Quý III/2027 |
| Dự kiến bàn giao | Quý III/2029 |
| Giá bán tham khảo | Từ khoảng 2,8 tỷ đồng/căn; tùy loại căn, vị trí và chính sách tại từng thời điểm |
| Website chính thức | ttgenesisttcapital.vn |
| Hotline tư vấn | 0937 986 565 |
Điểm đáng chú ý trong quy hoạch TT Genesis Nam Sài Gòn là sự kết nối giữa hai tòa tháp The Maris – The Lucis với hệ thống cảnh quan và tiện ích chung. Thay vì xem tiện ích như những hạng mục bổ trợ, dự án đưa các không gian vận động, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, học tập và giao lưu cộng đồng trở thành một phần của trải nghiệm sống hằng ngày.
Hai tòa tháp cũng đại diện cho hai mạch cảm hứng xuyên suốt dự án. The Maris gắn với hình ảnh nước – biểu tượng của sự nuôi dưỡng, chữa lành và dòng chảy; The Lucis gắn với ánh sáng – biểu tượng của tri thức, tầm nhìn và sự khai mở. Hai yếu tố này tiếp tục được thể hiện qua kiến trúc, cảnh quan, mặt nước và cách tổ chức các không gian cộng đồng.
Với mô hình Compound Resort, 88 tiện ích và hơn 10.800 m² không gian tiện ích nội – ngoại khu, TT Genesis hướng đến một môi trường sống khép kín nhưng vẫn kết nối thuận tiện với hệ sinh thái đô thị Nam Sài Gòn. Đây cũng là nền tảng để dự án định hình phong cách sống riêng trước khi đi sâu vào từng yếu tố như vị trí, tiện ích, mặt bằng và thiết kế căn hộ.
TT Genesis tọa lạc tại Khu dân cư Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM, thuộc khu vực Nam Sài Gòn. Dự án sở hữu mặt tiền chính trên đường D1 rộng 30 m, kết nối trực tiếp với mạng lưới giao thông của khu dân cư Đào Sư Tích và thuận tiện di chuyển về khu đô thị Phú Mỹ Hưng – Quận 7.
Vị trí TT Genesis Đào Sư Tích tạo nên sự cân bằng giữa hai yếu tố: không gian sống ven sông tương đối riêng tư và khả năng tiếp cận hệ sinh thái đô thị đã phát triển của Nam Sài Gòn. Từ dự án, cư dân có thể kết nối đến các khu thương mại, tài chính, giáo dục, y tế và vui chơi – giải trí tập trung tại Phú Mỹ Hưng và khu vực Quận 7.
Xét trên bản đồ khu Nam TP.HCM, TT Genesis Nhà Bè nằm trong KDC Đào Sư Tích, khu vực tiếp giáp hệ sinh thái đô thị Phú Mỹ Hưng. Đây là vị trí giúp cư dân vừa tiếp cận các tiện ích hiện hữu của Quận 7, vừa hưởng lợi từ quá trình phát triển đô thị và hạ tầng của khu Nam.
Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào hệ tiện ích hình thành trong tương lai, cư dân TT Genesis có thể sử dụng mạng lưới dịch vụ đã hiện hữu tại khu vực lân cận như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, trường đại học, khu vui chơi – giải trí và hệ thống nhà hàng, dịch vụ của Phú Mỹ Hưng – Quận 7.
Từ TT Genesis Nam Sài Gòn, khả năng kết nối được mở rộng theo hướng Đào Sư Tích – Nguyễn Hữu Thọ và các trục giao thông chính của khu Nam TP.HCM.
Các mốc di chuyển tham khảo nổi bật gồm:
Thời gian di chuyển mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo tuyến đường, mật độ giao thông và thời điểm di chuyển thực tế.
Một trong những lợi thế của vị trí dự án TT Genesis là khả năng tiếp cận hệ sinh thái tiện ích đã hình thành tại Nam Sài Gòn.
Trong phạm vi kết nối thuận tiện có các địa điểm quen thuộc như Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart Quận 7, Bệnh viện FV, Đại học RMIT, Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS) cùng nhiều trường học, cơ sở y tế, nhà hàng, khu mua sắm và dịch vụ khác.
Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với nhu cầu ở thực. Cư dân không chỉ sử dụng 88 tiện ích bên trong TT Genesis mà còn có thể tiếp cận hệ sinh thái thương mại – giáo dục – y tế – giải trí của toàn khu Nam trong sinh hoạt hằng ngày.
Bên cạnh hệ thống giao thông và tiện ích hiện hữu, TT Genesis Đào Sư Tích còn nằm trong khu vực đang tiếp tục được đầu tư và hoàn thiện hạ tầng đô thị.
Các định hướng giao thông lớn của khu Nam, bao gồm hệ thống đường bộ và mạng lưới đường sắt đô thị theo quy hoạch, có thể tiếp tục cải thiện khả năng kết nối giữa Nhà Bè, Quận 7 và khu vực trung tâm TP.HCM trong dài hạn.
Với vị trí tại KDC Đào Sư Tích, gần Phú Mỹ Hưng và kết nối hệ sinh thái Nam Sài Gòn, TT Genesis by TT Capital hướng đến đồng thời nhu cầu an cư, sở hữu căn hộ dài hạn và khai thác cho thuê. Giá trị thực tế của từng căn hộ sẽ còn phụ thuộc vào vị trí căn, hướng nhìn, giá mua, tiến độ dự án, hạ tầng khu vực và diễn biến thị trường tại từng thời điểm.
Tiện ích TT Genesis được phát triển theo mô hình Compound Resort, hình thành một hệ sinh thái sống khép kín với 88 tiện ích nội khu trên tổng diện tích hơn 10.800 m². Không gian được tổ chức thành hai lớp chính gồm hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² tiện ích trong nhà, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vận động, chăm sóc sức khỏe, học tập, làm việc và kết nối cộng đồng của cư dân.
Thay vì tập trung tiện ích vào một khu vực duy nhất, TT Genesis by TT Capital phân bổ các không gian trải nghiệm xuyên suốt dự án, từ tầng trệt, khối đế đến những khu vực thư giãn trên cao. Triết lý Thân – Tâm – Trí trở thành trục xuyên suốt trong cách tổ chức tiện ích: chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và nuôi dưỡng tri thức ngay trong môi trường sống hằng ngày.
Không gian ngoài trời là lớp cảnh quan lớn nhất của TT Genesis Nam Sài Gòn, kết hợp mặt nước, cây xanh, khu vận động và các không gian thư giãn dành cho nhiều nhóm tuổi.
Điểm nhấn nổi bật là The Oasis – tổ hợp hồ bơi muối khoáng, kết hợp hồ Jacuzzi, khu vui chơi nước và hồ bơi trẻ em. Hệ thống mặt nước vừa đóng vai trò tiện ích nghỉ dưỡng, vừa trở thành một phần của cảnh quan trung tâm giữa các khối công trình.
Bao quanh khu vực này là chuỗi tiện ích phục vụ vận động và sinh hoạt ngoài trời như đường chạy bộ, sân bóng rổ, khu tập thể dục, sân Golf mini, khu BBQ có mái che và rạp chiếu phim ngoài trời.
Các khoảng xanh được bổ sung bằng vườn thiền, vườn rau, vườn thảo mộc, đường dạo, chòi nghỉ và các khu vực ngắm cảnh, tạo nên nhiều lựa chọn từ vận động mạnh đến nghỉ ngơi yên tĩnh trong cùng một khuôn viên.
Ở những vị trí trên cao, Sunset Skyzone mở rộng trải nghiệm cảnh quan và thư giãn, giúp hệ tiện ích TT Genesis không chỉ tập trung ở tầng trệt mà được phát triển theo chiều đứng của công trình.
Bên cạnh hệ cảnh quan ngoài trời, TT Genesis dành khoảng 2.800 m² cho các tiện ích trong nhà, tập trung vào sức khỏe, giáo dục, làm việc, giải trí và giao lưu cộng đồng.
Nhóm chăm sóc sức khỏe gồm Gym, Yoga và Sauna, giúp cư dân duy trì thói quen vận động và thư giãn mà không cần rời khỏi dự án.
Nhóm học tập và phát triển tri thức gồm thư viện 24/7, khu thảo luận nhóm, không gian Co-working và khu vực dành cho trẻ em, đáp ứng nhu cầu học tập, làm việc linh hoạt và sinh hoạt của các gia đình trẻ.
Các không gian tiếp khách và kết nối cộng đồng được bổ sung bằng sảnh đón, phòng yến tiệc, Cigar Lounge cùng những khu vực sinh hoạt chung được bố trí trong khối tiện ích.
Hệ thống 88 tiện ích tạo nên nhiều điểm đến khác nhau trong nội khu, trong đó nổi bật có:
Điểm khác biệt trong cách phát triển tiện ích TT Genesis nằm ở việc kết nối các hạng mục thành một hệ sinh thái thay vì xem từng tiện ích là một công trình riêng lẻ.
Thân được nuôi dưỡng thông qua hồ bơi, Gym, Yoga, Sauna, đường chạy và các khu thể thao. Tâm được chăm sóc bằng cảnh quan mặt nước, Healing Garden, vườn thiền, đường dạo và những không gian thư giãn. Trí được phát triển thông qua thư viện, Co-working, quảng trường tri thức và các không gian học tập – tương tác cộng đồng.
Sự kết hợp giữa 88 tiện ích, hơn 10.800 m² không gian chung và mô hình Compound Resort giúp cư dân có thể thực hiện nhiều hoạt động thường ngày ngay trong nội khu: tập luyện, bơi lội, làm việc, đọc sách, vui chơi cùng trẻ nhỏ, gặp gỡ bạn bè hoặc đơn giản là tìm một khoảng xanh để nghỉ ngơi.
Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng định hình trải nghiệm sống tại TT Genesis Đào Sư Tích, bên cạnh vị trí Nam Sài Gòn, thiết kế căn hộ và hai tòa tháp The Maris – The Lucis.
Mặt bằng TT Genesis được quy hoạch theo hướng tối ưu công năng sử dụng, khả năng lấy sáng và sự riêng tư cho từng căn hộ. Hai tòa tháp The Maris – The Lucis được tổ chức trên khối đế chung, kết nối với hệ thống cảnh quan và tiện ích Compound Resort của toàn dự án.
Danh mục sản phẩm đa dạng từ Studio, 1PN, 2PN, 3PN, 3PN Plus đến các dòng căn hộ giới hạn như Garden Apartment, Duplex và Penthouse, đáp ứng nhiều nhu cầu từ người độc thân, gia đình trẻ đến gia đình nhiều thế hệ.
Một trong những điểm đáng chú ý của mặt bằng căn hộ TT Genesis là mật độ căn hộ và hệ thống giao thông đứng được tính toán để cân bằng giữa hiệu quả sử dụng và trải nghiệm cư dân.
Mỗi tầng điển hình bố trí 6 thang máy phục vụ khoảng 12–13 căn hộ. Tỷ lệ này giúp phân bổ lưu lượng di chuyển của cư dân, đồng thời giảm khoảng cách từ căn hộ đến khu vực thang máy và sảnh tầng.
Thiết kế căn hộ ưu tiên khả năng tiếp xúc với không gian bên ngoài. Phòng khách và phòng ngủ được bố trí hướng ra ngoài, tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn. Ban công và khu vực phơi được tổ chức riêng, giúp phân tách không gian thư giãn với nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Cách bố trí mặt bằng cũng chú trọng hạn chế diện tích giao thông không cần thiết bên trong căn hộ, từ đó dành nhiều diện tích hơn cho phòng khách, phòng ngủ, bếp và các khu vực sử dụng thường xuyên.
Các dòng căn hộ phổ biến tại TT Genesis có diện tích tham khảo như sau:
| Loại căn hộ | Diện tích tim tường | Diện tích lọt lòng |
| Studio | 35,24 m² | 31,82 m² |
| 1PN – 1WC | 52,92 m² | 48,99 m² |
| 2PN – 2WC | 69,00 m² | 63,42 m² |
| 2PN Corner | 71,92 m² | 66,77 m² |
| 3PN – 2WC | 94,55 m² | 88,83 m² |
| 3PN – 2WC (lớn) | 119,57 m² | 113,16 m² |
Diện tích trên được sử dụng để tham khảo theo bản vẽ thiết kế. Diện tích và thông số chính thức của từng căn được xác định theo hồ sơ và hợp đồng mua bán tại thời điểm giao dịch.
Điểm quan trọng khi đánh giá mặt bằng TT Genesis Đào Sư Tích không chỉ nằm ở diện tích từng căn mà còn ở mối quan hệ giữa căn hộ, hành lang, thang máy, cảnh quan và hệ thống tiện ích chung.
Mật độ khoảng 12–13 căn trên một tầng điển hình cùng 6 thang máy, cách bố trí phòng khách – phòng ngủ hướng ra ngoài và việc phân tách ban công với khu vực phơi giúp mặt bằng hướng nhiều hơn đến trải nghiệm sử dụng hằng ngày.
Sự đa dạng từ Studio đến 3 phòng ngủ và các dòng sản phẩm giới hạn cũng giúp TT Genesis Nam Sài Gòn tiếp cận nhiều nhu cầu khác nhau, từ căn hộ diện tích vừa phải cho một hoặc hai người đến không gian lớn dành cho gia đình nhiều thành viên.
The Lucis là phân khu căn hộ được giới thiệu trong giai đoạn đầu của TT Genesis by TT Capital, mang cảm hứng từ ánh sáng, tri thức và sự khai mở. Đây cũng là một trong hai mạch thiết kế chính của toàn dự án, song hành cùng The Maris để hoàn thiện ý tưởng Nước – Ánh sáng – Con người tại TT Genesis.
The Lucis được phát triển với 2 tháp căn hộ cao 30 tầng, cung cấp khoảng 668 sản phẩm. Cơ cấu căn hộ đa dạng từ Studio, 1 phòng ngủ đến 2–3 phòng ngủ, bên cạnh những sản phẩm có diện tích và vị trí đặc biệt.
Thiết kế The Lucis tiếp tục theo đuổi nguyên tắc chung của TT Genesis: tối ưu diện tích sử dụng, tăng khả năng lấy sáng tự nhiên, tổ chức phòng khách và phòng ngủ hướng ra không gian bên ngoài, đồng thời kết nối trực tiếp với hệ thống cảnh quan và tiện ích Compound Resort của dự án.
Mặt bằng The Lucis TT Genesis được tổ chức theo hướng cân bằng giữa số lượng căn hộ, hệ thống thang máy và giao thông nội bộ. Hai tháp The Lucis có tổng cộng 12 thang máy, tương đương 6 thang máy tại mỗi tháp, phục vụ khoảng 12–13 căn trên một tầng điển hình.
Các căn hộ được bố trí xung quanh lõi giao thông trung tâm, giúp việc tiếp cận thang máy thuận tiện đồng thời tạo điều kiện để phần lớn không gian sinh hoạt chính tiếp xúc với mặt ngoài công trình.
Cơ cấu sản phẩm trên mặt bằng được phân bổ từ căn diện tích nhỏ đến căn gia đình lớn. Nhờ đó, khách hàng có thể lựa chọn The Lucis theo số thành viên, nhu cầu sử dụng thực tế, vị trí căn, hướng nhìn và ngân sách.
Căn Studio The Lucis có diện tích tim tường khoảng 35,24 m², diện tích lọt lòng khoảng 31,82 m².
Đây là dòng căn có diện tích gọn nhất trong nhóm căn hộ điển hình. Không gian ngủ, sinh hoạt và bếp được tổ chức trong một tổng thể liên tục nhằm hạn chế diện tích dành cho hành lang và các khu vực chuyển tiếp.
Studio phù hợp với khách hàng ưu tiên không gian vừa đủ cho một người, các cặp đôi có nhu cầu sử dụng đơn giản hoặc khách hàng quan tâm đến dòng căn diện tích nhỏ tại TT Genesis.
Căn hộ 1 phòng ngủ The Lucis có diện tích tim tường khoảng 52,92 m², diện tích lọt lòng khoảng 48,99 m².
So với Studio, ưu điểm quan trọng của căn 1PN là phòng ngủ được tổ chức thành không gian riêng, tách khỏi phòng khách và khu vực sinh hoạt chung. Cấu trúc này tạo sự riêng tư rõ ràng hơn nhưng vẫn duy trì diện tích căn hộ ở mức vừa phải.
Đây là lựa chọn phù hợp với người độc thân cần không gian rộng hơn, các cặp đôi hoặc gia đình trẻ chưa cần đến căn hộ 2 phòng ngủ.
2PN Basic là một trong những layout gia đình chủ đạo của The Lucis, có diện tích tim tường khoảng 69 m² và diện tích lọt lòng khoảng 63,42 m².
Căn hộ bố trí 2 phòng ngủ – 2 WC, tạo sự thuận tiện cho sinh hoạt của gia đình. Không gian phòng khách đóng vai trò trung tâm, kết nối khu vực bếp và các phòng chức năng nhưng vẫn duy trì sự phân tách cần thiết giữa không gian chung và riêng.
Với diện tích khoảng 69 m², 2PN Basic hướng đến nhóm khách hàng cần đủ hai phòng ngủ nhưng vẫn ưu tiên hiệu quả sử dụng diện tích.
2PN Corner The Lucis có diện tích tim tường khoảng 71,92 m², diện tích lọt lòng khoảng 66,77 m².
Điểm khác biệt nằm ở vị trí căn góc, tạo thêm các mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài so với căn giữa. Đây là yếu tố có thể cải thiện khả năng lấy sáng, thông thoáng và mở rộng hướng nhìn tùy vị trí cụ thể của căn trên từng tầng.
Căn vẫn duy trì cấu trúc 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình trẻ nhưng có lợi thế về vị trí và diện tích lớn hơn 2PN Basic.
2PN Plus The Lucis mở rộng công năng so với cấu trúc căn 2 phòng ngủ cơ bản. Phần diện tích bổ sung giúp chủ nhân có thêm khả năng tổ chức không gian theo nhu cầu thực tế như góc làm việc, phòng đa năng hoặc khu vực sinh hoạt bổ trợ.
Đây là lựa chọn trung gian dành cho khách hàng muốn nhiều công năng hơn căn 2PN tiêu chuẩn nhưng chưa cần chuyển lên một căn hộ 3 phòng ngủ.
3PN Basic The Lucis có diện tích tim tường khoảng 94,55 m², diện tích lọt lòng khoảng 88,83 m².
Với 3 phòng ngủ, dòng căn này hướng đến các gia đình có nhiều thành viên hoặc cần thêm một phòng riêng cho trẻ nhỏ, người lớn tuổi hay không gian làm việc tại nhà.
Diện tích gần 95 m² cho phép tổ chức rõ ràng hơn giữa phòng khách – bếp và khu vực nghỉ ngơi, đồng thời vẫn giữ quy mô căn hộ ở mức hợp lý đối với một sản phẩm 3 phòng ngủ.
3PN Plus là dòng căn có diện tích lớn trong nhóm layout căn hộ điển hình The Lucis, với diện tích tim tường khoảng 119,57 m² và diện tích lọt lòng khoảng 113,16 m².
Khoảng diện tích lớn hơn tạo điều kiện phát triển không gian sinh hoạt chung rộng rãi, tăng sự riêng tư giữa các phòng ngủ và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của gia đình nhiều thế hệ.
So với 3PN Basic, 3PN Plus phù hợp với nhóm khách hàng đặt ưu tiên cao hơn vào diện tích sử dụng và chất lượng không gian thay vì chỉ cần đủ số lượng phòng ngủ.
Việc lựa chọn căn hộ The Lucis TT Genesis nên bắt đầu từ nhu cầu sử dụng thực tế.
Studio và 1PN phù hợp với hộ gia đình ít thành viên và nhu cầu sử dụng diện tích vừa phải. Nhóm 2PN mang tính cân bằng cao hơn giữa số phòng ngủ, diện tích và công năng; trong đó khách hàng có thể lựa chọn Basic, Corner hoặc Plus tùy ưu tiên về vị trí và không gian.
Nhóm 3PN và 3PN Plus hướng đến gia đình cần không gian rộng hơn, đặc biệt khi có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc nhu cầu bố trí thêm khu vực làm việc tại nhà.
Ngoài loại căn, khách hàng nên xem xét đồng thời tầng, hướng căn hộ, hướng nhìn, khoảng cách đến thang máy, vị trí trên mặt bằng tầng và mức giá của từng căn trước khi lựa chọn.
Cư dân The Lucis được kết nối với hệ thống 88 tiện ích hơn 10.800 m² của TT Genesis, bao gồm The Oasis, quảng trường APOLLO, Healing Garden, khu thể thao, Gym, Yoga, Sauna, thư viện 24/7, Co-working, khu vui chơi trẻ em và các không gian cảnh quan ngoài trời.
Dự án do Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu xây dựng. The Lucis cùng The Maris tạo nên hai thành phần căn hộ chính trong tổng thể TT Genesis, qua đó kết nối không gian ở với cảnh quan, tiện ích và triết lý Thân – Tâm – Trí xuyên suốt toàn dự án.
Nhà mẫu TT Genesis dự kiến sẽ giới thiệu trực quan không gian sống và cách tổ chức công năng của các dòng căn hộ tại dự án, giúp khách hàng dễ dàng hình dung tỷ lệ phòng khách, bếp, phòng ngủ, ban công và các khu vực chức năng trước khi lựa chọn sản phẩm.
Thiết kế căn hộ TT Genesis by TT Capital hướng đến sự cân bằng giữa công năng, ánh sáng tự nhiên và trải nghiệm sử dụng thực tế. Dự án phát triển nhiều loại hình từ Studio, 1PN, 2PN đến 3PN, cùng các dòng sản phẩm có diện tích và cấu trúc đặc biệt.
Nhà mẫu TT Genesis khi nào mở cửa?
Hiện tại nhà mẫu TT Genesis chưa chính thức mở cửa đón khách. Website ttgenesisttcapital.vn sẽ cập nhật hình ảnh thực tế, địa điểm, thời gian khai trương và lịch đăng ký tham quan ngay khi có thông tin chính thức.
Các hình ảnh thiết kế, phối cảnh hoặc không gian minh họa được đăng tải trong giai đoạn hiện tại mang tính tham khảo và không thay thế tiêu chuẩn bàn giao chính thức của căn hộ.
Đăng ký nhận thông tin nhà mẫu TT Genesis:
TT Genesis Nhà Bè được phát triển bởi liên doanh TT Capital cùng các đối tác đến từ Nhật Bản và Singapore, hướng đến mô hình căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn Nhật Bản.
Trong đó, TT Capital là đơn vị phát triển dự án, đồng hành cùng các đối tác quốc tế gồm Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group), Hinokiya Group, Koterasu Group và Vietmax Capital.
Sự tham gia của các doanh nghiệp Nhật Bản mang đến kinh nghiệm về phát triển bất động sản, thiết kế, xây dựng và quản lý vận hành, góp phần định hình TT Genesis by TT Capital theo phong cách sống hiện đại, chú trọng chất lượng, tiện nghi và không gian sống hài hòa với thiên nhiên.
Dự án có sự tham gia của Ricons trong vai trò tổng thầu xây dựng và Anabuki dự kiến đảm nhiệm công tác quản lý vận hành, tạo nên hệ sinh thái phát triển và vận hành đồng bộ.
Giá bán TT Genesis đang nhận được sự quan tâm từ khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư tại khu Nam TP.HCM. Dự án được định hướng phát triển dòng căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn Nhật, với mức giá tham khảo từ khoảng 2,8 tỷ đồng/căn.
| Loại hình | Diện tích | Giá bán dự kiến | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| 1PN / 1PN+ | 52,92 m² | 3,76 tỷ | ~71 triệu/m² |
| 2PN – 2WC | 69 m² | 4,9 tỷ | ~71 triệu/m² |
| 3PN – 2WC | 94,55 – 119,57 m² | 6,71 – 8,49 tỷ | ~71 triệu/m² |
| Duplex / Penthouse | 85 – 268 m² | Liên hệ | Hàng giới hạn |
Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy tầng, vị trí căn hộ, căn góc, hướng và tầm nhìn. Khách hàng nên cập nhật chính sách bán hàng và bảng giá chính thức tại thời điểm đăng ký mua.
Chính sách thanh toán TT Genesis được định hướng linh hoạt, giúp khách hàng chủ động cân đối dòng tiền theo khả năng tài chính và tiến độ xây dựng dự án. Các phương án dự kiến gồm thanh toán theo tiến độ, thanh toán nhanh hoặc sử dụng hỗ trợ tài chính từ ngân hàng.
Các tỷ lệ thanh toán, thời điểm đóng tiền, chính sách vay và mức chiết khấu cụ thể sẽ được cập nhật theo chính sách bán hàng chính thức của chủ đầu tư tại từng thời điểm.
Lộ trình pháp lý TT Genesis đã đi qua các bước nền tảng quan trọng gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng. Sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết cho giai đoạn triển khai, dự án chính thức khởi công ngày 03/07/2026, đánh dấu bước chuyển từ pháp lý trên hồ sơ sang thi công thực tế. Với người mua, đây là cơ sở quan trọng để tiếp tục theo dõi các mốc pháp lý tiếp theo, đặc biệt là nghiệm thu phần móng và điều kiện đưa căn hộ hình thành trong tương lai vào kinh doanh trước thời điểm ký hợp đồng mua bán.
Mặt tiền Đào Sư Tích, ba mặt hướng sông, 3 phút tới Phú Mỹ Hưng — TT Genesis Nhà Bè cân bằng được cả sự yên tĩnh lẫn khả năng kết nối về lõi khu Nam.
Từ quy hoạch tiện ích theo lớp đến cách tối ưu công năng căn hộ, dự án thể hiện rõ triết lý “Next Good” — chỉn chu, riêng tư và hài hòa thiên nhiên.
88 tiện ích trải khắp trong nhà lẫn ngoài trời, đủ để phục vụ nhu cầu vận động, nghỉ dưỡng và gắn kết gia đình ngay tại nơi ở.
100% phòng khách và phòng ngủ có hướng nhìn ra ngoài, ban công và sân phơi riêng, tỷ lệ 6 thang máy/tầng.
Liên doanh TT Capital cùng các tập đoàn Nhật Bản – Singapore, tổng thầu Ricons — nền tảng cho chất lượng thi công và vận hành đồng bộ.
Khu Phước Kiển – Nhà Bè đang hưởng lợi từ tiến trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng của toàn khu Nam TP.HCM.
TT Genesis đang được triển khai tại Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè với sự tham gia của Ricons trong vai trò tổng thầu xây dựng. Dự án đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng và chính thức khởi công ngày 03/07/2026.
Dự án đã hoàn tất một số thủ tục quan trọng như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng.
Sau khi khởi công, công trường TT Genesis được triển khai theo kế hoạch, tập trung nguồn lực thi công nhằm đảm bảo tiến độ xây dựng và mục tiêu bàn giao theo lộ trình đã đề ra.
Tiến độ TT Genesis Nhà Bè sẽ tiếp tục được cập nhật theo từng giai đoạn thi công thực tế, giúp khách hàng và nhà đầu tư thuận tiện theo dõi quá trình hình thành dự án.
TT Genesis tọa lạc tại mặt tiền đường Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM, thuộc khu vực Nam Sài Gòn.
Dự án được phát triển bởi TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản và Singapore, định hướng xây dựng không gian sống theo tiêu chuẩn Nhật.
Dự án có diện tích khoảng 1,9 ha, gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp hơn 1.400 căn hộ và một số sản phẩm nhà phố.
Các loại hình chính gồm Studio, 1PN, 2PN, 3PN, 3PN Plus, Duplex và Penthouse, đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.
Một số diện tích tham khảo gồm 1PN khoảng 52,92 m², 2PN khoảng 69 m², 3PN khoảng 94,55 m² và 3PN Plus khoảng 119,57 m².
Dự án sở hữu hơn 10.800 m² tiện ích, gồm hồ bơi khoáng muối, Gym, Yoga, Sauna, BBQ, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền, thư viện, Co-working và nhiều không gian thư giãn khác.
Dự án được định hướng theo phong cách sống Nhật Bản, chú trọng sự tối giản, riêng tư, hài hòa với thiên nhiên và tối ưu trải nghiệm cư dân.
Theo thông tin tham khảo, giá bán dự kiến từ khoảng 2,8 tỷ đồng/căn, tùy loại hình, diện tích và chính sách bán hàng từng thời điểm.
Theo thông tin được công bố, căn hộ dự kiến có hình thức sở hữu lâu dài, tuy nhiên khách hàng nên kiểm tra hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán tại thời điểm giao dịch.
Thời gian bàn giao sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế của dự án và thông báo chính thức từ chủ đầu tư.
Ricons được giới thiệu là đơn vị xây dựng, trong khi Anabuki dự kiến tham gia quản lý vận hành dự án theo định hướng tiêu chuẩn Nhật Bản.
Dự án có lợi thế về vị trí tại Nam Sài Gòn, thiết kế chuẩn Nhật, hệ thống tiện ích lớn và khả năng kết nối với các khu vực trọng điểm. Khả năng đầu tư thực tế còn phụ thuộc vào giá mua, tiến độ, pháp lý, chính sách bán hàng và diễn biến thị trường.
TT Genesis là dự án căn hộ cao cấp tại KDC Đào Sư Tích, phường [...]
Quy mô là một trong những thông số đầu tiên định hình đẳng cấp và [...]
Với một dự án căn hộ hình thành trong tương lai, uy tín chủ đầu [...]
Với một dự án bất động sản, logo không chỉ là một hình vẽ dùng [...]
Trong hành trình mua một căn hộ cao cấp, phần dễ bị bỏ qua nhất [...]
Công Trường Tăng Tốc, Wow Center Dần Lộ Diện Sau hơn một tháng kể từ [...]
